Schöne 2-Zimmer-Wohnung in Germering von privat zu vermieten:

Herrliche 2-Zimmer-Wohnung,
54,59 m² mit sehr schöner SW-Loggia
in traumhaft schöner Wohnanlage,
in Germering

Adresse:
Schraystraße, 82110 Germering

Objekt-Beschreibung.

Durch die schöne Lage im dritten OG ist die Wohnung immer hell und  sonnig. Die SW-Ausrichtung macht die überdachte
8 m² große Loggia zum Urlaubsgebiet vor der eigenen Haustür.
Die 1986 erbaute sehr schöne Wohnanlage ist hausmeisterbetreut und professionell verwaltet. Hier wohnen vielfach die Eigentümer selbst. Im Juni 2008 wurde die Fassage neu gestrichen und erstrahlt in frischem Glanz. Im Objekt ist ein Gemeinschaftswaschraum. Die Wohnung kann sofort übergeben werden.

Lage:
Begehrte und sehr ruhige grüne Lage in Germerings schönster Wohnanlage.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen in unmittelbarer Nähe.
Der Ort Germering hat alles was man zum täglichen Leben braucht wie, nationale – internationale Gastronomie, Ärztehaus, Apotheken, Amper – Einkaufs – Zentrum die gesamte Struktur einer Großstadt.

Verkehrsanbindung:
Hervorragende Verkehsranbindung mit und ohne Auto über die A96 München – Lindau, die A 99 (Nürnberg, Stuttgart, Passau, Salzburg) und der S-Bahn Linie S8 Richtung Herrsching am Ammersee, bzw. München / Flughafen. Durch die Autobahnzubringer erreicht man schnell den Ammersee und den Starnberger See, den Flughafen oder die Allianz Arena. Ebenso schnell ist man in Garmisch-Partenkirchen zum Bergwandern oder Skifahren.

Kultur- und Freizeitangebot:
Hallenbad, Freibad, Eisstadion, großes Angebot an Sportanlagen,
die Stadthalle Germering, in der regelmäßig auch große internationale Künstler gastieren, Germeringer See, Golfplatz, Tennisplätze …

Weitere Bilder …

Grundriss

Wohnzimmer mit Loggia

Ausblick aus dem Schlafzimmer-Fenster

Küche

Wohnzimmer mit Loggia

Flur mit schönem Rundbogen

Blick auf die Wohnanlage von oben:

Google Kartenansicht

Weitere Angaben zur Wohnung:
Baujahr 1986
Energieausweis vorhanden – 136,3 kWh (m²•a)
Wohnfläche/Nutzfläche: 54,59 m²
Etagen/Stockwerke Wohnung ist im 3. Stock (kein Lift, kein Keller)

Wohnräume/Nutzräume
• 1 Schlafzimmer (12,73 m²)
• 1 Wohnzimmer (21,25 m²)
• 1 Küche (6,21 m²)
• 1 Bad (4,42 m²)
• Flur (6,05 m²)
• Balkon / Loggia, ca 8 m², geräumig und überdacht

Teilmöbliert:
EBK (Herd, Backofen, Spüle, Kühlschrank) Schlafzimmerschrank, Bett, Kommode, Wohnzimmertisch, Stühle, TV-Tisch, Balkon/Gartenstühle, Balkontisch, Pflanzenregal, Badschrank, Waschmaschine, (gegen Ablöse alles zusammen: VB € 1500,-)

Heizung Zentralheizung
Extras DSL-Komplett-Anschluss möglich!
Gemeinschafts-Waschküche
Hausmeister-Service
Wohnanlage gehoben
Zustand/Eindruck sehr gut und sehr gepflegt
Bezug ab sofort bzw. Januar 2025

Keine Maklerprovision !
Von Privat !

Miete:
1.070,- kalt // 1.290,- warm

Kaution:
3 MM (3.210,-)

Ablöse (s.o.)
VB 1500.-

Ich wünsche mir ein zuverlässiges, sehr langfristiges Mietverhältnis mit einer freundlichen Mieter*in.

Interesse?

Dann schicken Sie mir bitte Ihre schriftliche Bewerbung mit allen üblichen Unterlagen:
• Ausweisdokument (beidseitig) / Identitätsnachweis
• 3 letzte Gehaltsabrechnungen, bzw. Bürgschaft
• letzte drei Mietnachweise
• Schufa-Bonitätsscheck
• Mieterselbstauskunft
>>>> an diese > E-Mail

Sollten Sie nicht alleine, sondern z.B. als Paar einziehen, dann schicken Sie mir bitte auch von dieser zweiten Person die Unterlagen.

Mieterselbstauskunft: Hier können Sie sich ein Formular für die Mieterselbstauskunft downloaden.

Mieterselbstauskunft

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Kontakt:
S. Mairiedl
• E-Mail
• SMS/WhatsApp: 0163 – 174 47 41